【盈利模式】风口上的租赁市场 开发商寻找成熟商业模式盈利模式

    风口上的租赁市场 开发商寻找成熟商业模式盈利模式

12月8日在厦门，万科董事会主席郁亮指出，必须要认识到“租购并举”为什么租在前面;12月9日，万科高级副总裁谭华杰进一步说明，租赁将成为未来住房供应的主要形式。

嗅觉敏锐的不光是地产商。曾在1998年房改时率先推出个人按揭贷款业务的建行，也开始发力租赁金融，服务机构租赁和个人租房。其他诸多银行与地产商、中介代理公司以及各界社会资本纷纷参与其中。

据了解，目前建行、工行、平安银行等均已布局租赁金融，万科、龙湖、碧桂园、金地、旭辉等大中型房企也已加码租赁业务。不过，截至目前，租赁市场如何做、如何建立租赁的盈利模式，并没有成熟的路径，多方仍在探索中。

风口上的租赁

一个成熟的房地产市场应该是有租有购。但在过去20年，中国房地产市场基本是以商品房买卖为主的单向度市场，租赁市场长期没有得到发展。

而当下，“租”与“购”的转化已经在发生。郁亮指出，当前重点发展租赁市场，是对1998年以来房地产市场的纠偏，从购租并举到租购并举，要租放在前面。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”开始变成一个中长期的政策基调，未来租赁人群会逐步上升，这对无论银行还是地产的决策，都会产生非常深远的影响。

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